北京市城市房地产拍卖办法
北京市房地产管理局
北京市城市房地产拍卖办法
北京市房地产管理局
第一章 总 则
第一条 为加强城市房地产拍卖管理，维护当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市已开发使用的城镇建设用地范围内的国有土地使用权和城近郊区、县城、建制镇、工矿区以及开发区内的房屋拍卖。
第三条 本办法所称拍卖人是指依本办法取得房地产拍卖资格的机构；
委托人是指委托拍卖人拍卖其有权处理房地产的单位和个人；
竞买人是指参加竞购被拍卖房地产的单位和个人。
竞得人是指以最高应价实际买得被拍卖房地产的单位和个人。
第四条 北京市房地产管理局是本市房地产拍卖的主管机关。
北京市房地产交易所，负责房地产的拍卖或接受委托进行房地产拍卖活动。经政府其他主管部门批准成立的机构，在第二条第一款规定的地域范围内进行房地产拍卖业务的，须经市房地产管理局审核批准。
第五条 房地产拍卖遵循公开、公平、公正的原则。
第六条 房地产拍卖活动，须有公证机关参加并出具公证书。
第二章 拍卖房地产的条件
第七条 公民、法人和其他组织依法取得的土地使用权及房屋所有权，除本办法第九条规定的外，均可委托拍卖机构拍卖。
第八条 下列房地产，必须依照有关法律、法规的规定进行拍卖：
1．人民法院业已生效的判决、裁定规定拍卖的；
2．其他依法必须拍卖的。
第九条 下列房地产禁止拍卖：
1．房屋所有权或土地使用权有争议的；
2．处分权有限制的；
3．法律、法规禁止买卖、转让的。
第十条 共同共有的房地产拍卖，须经全体共有人书面同意。
第十一条 已发生租赁关系的房地产拍卖，原租赁合同有期限的，在租赁期内租赁关系继续有效，购房人与承租人按原租赁合同重新签定租赁合同；原租赁合同没有期限的，应由委托人或产权人与承租人达成协议，明确各自的权利和义务，并告知竞买人。
第三章 拍卖人、委托人、竞买人、竞得人
第十二条 拍卖人的权利和义务：
1．依法进行拍卖活动；
2．审查委托人和竞买人的资格；
3．按规定收取拍卖费用和佣金。委托人不按规定支付费用或佣金时，有权对占管的房地产行使留置权。
4．不得参加竞买活动，也不得委托或代理他人参加竞买；
5．接受委托后，不得再委托其他拍卖机构拍卖；
6．对拍卖期间委托其占管的房地产负约定的保管责任；
7．拍卖人未按委托拍卖合同履行责任或由此给委托人造成损失的，由拍卖人负违约或赔偿责任。
第十三条 委托人享有下列权利和义务：
1．对委托拍卖的房地产拥有处分权。因隐瞒房地产存在争议、被查封或其他强制措施等情况，而给竞买人、竞得人造成损失的，应赔偿损失并承担相应的法律责任；
2．有权取得拍卖房地产的应得价金；
3．与拍卖人可以协商确定房地产的保留价格，拍卖人不得低于保留价格出售；
4．除在拍卖前明确宣布保留出价权外，不得参加竞价。有保留出价权的，在拍卖中享有一次应价权；
5．按规定向拍卖人支付拍卖费用；拍卖成交后，按房地产成交额最高不超过2％的比例向拍卖人支付佣金；
6．拍卖成交后，在规定的期限内拒不交付或迟延交付被拍卖的房地产，造成竞得人损失的，应承担赔偿责任。
第十四条 下列房地产的拍卖，其委托人按下列原则确定：
1．因查封、扣押或其他司法、行政行为所需拍卖的房地产，其作出上述决定的司法、行政机关是委托人；
2．因债务清偿涉及以房地产作为抵偿需拍卖的房地产，其债权人和债务人双方是委托人；
3．因房地产抵押需拍卖的房地产，其抵押权人是委托人；
第十五条 竞买人应具有民事权利能力和民事行为能力及购买资格。在拍卖中一经应价不得反悔，但当其他竞买人的应价高于其应价时，其应价即失去约束力。
第十六条 竞得人享有下列权利和义务：
1．支付价金和依法纳税后，有权取得竞得的房地产；
2．竞得人依法支付了价金和纳税后未按期取得房地产的，有权要求拍卖人赔偿经济损失。拍卖人应先赔偿后，再向委托人追偿。
3．竞得人拒不支付或未按规定期限支付竞得的房地产价金的，拍卖人可对该房地产再行拍卖，所支出的费用由原竞得人承担。如再拍卖的价金少于原拍卖的价金时，其差额仍由原竞得人补足。
第四章 拍卖方式
第十七条 拍卖房地产采用公开竞价和招标方式。
第十八条 公开竞价方式：由拍卖主持人在拍卖现场宣布房地产底价，然后由竞买人竞相加价，当无人继续加价时，拍卖主持人定槌成交，房地产由最高竞价者得。
第十九条 招标方式：由拍卖人事先公布房地产的名称、座落及宗地位置、数量、面积、使用年限和用途及有关情况，竞买人在规定的期限内将应价密封寄给拍卖人，由拍卖人按期当众开标，拍卖物由最高应价者得。当应价相同时，由先寄送者得，时间以邮戳寄出日期为序。
第五章 拍卖规则
第二十条 委托人拍卖房地产须向拍卖人提交以下证明文件：
1．个人身份证明；
2．企事业单位的营业执照或有关批准成立的文件；
3．法定代表人证明书或授权委托书；
4．房屋产权、土地使用权及其他相关权利的证明文件；
5．处分房地产的证明文件；
6．需拍卖房地产的有关资料；
7．其他有关证明文件。
第二十一条 拍卖人按有关规定对委托人和需拍卖的房地产进行审查后，符合规定条件和要求的，与委托人签订《委托拍卖合同》。
第二十二条 拍卖房地产的日期确定后，拍卖人应于拍卖日十五天前向竞买人发布公告。公告的内容应包括：拍卖的时间、地点、拍卖房地产的基本情况、拍卖方式、竞买人的条件、竞买保证金的数额、竞得房地产后应缴纳的税费种类等。
拍卖人应保证公告内容的真实可靠。如因公告的不真实或其他错误，造成竞买人损失的，拍卖人应承担赔偿责任。
第二十三条 公告期间，拍卖人应提供房地产的有关资料供竞买人查询，并提供实地查勘的方便。
第二十四条 竞买人在参加竞买前，应按照拍卖人规定的期限向拍卖人提交下列证明文件：
1．个人身份证明；
2．企事业单位的营业执照或有关批准成立的文件；
3．法定代表人证明书或授权委托书；
4．资信证明；
5．其他有关证明文件。
第二十五条 拍卖人对竞买人资格审查合格后，发给竞买牌，并按规定收取竞买保证金。拍卖成交后，将竞买保证金退还竞买人。竞得人所交竞买保证金可折抵房地产价金。
第二十六条 拍卖开始后，拍卖人应在拍卖现场向竞买人提供拍卖的房地产的有关资料和说明书，并应利用录像、图片、幻灯等手段真实准确地展示拍卖的房地产的情况。由于拍卖人不提供有关资料、不展示拍卖的房地产的情况造成竞买人损失的，由拍卖人承担赔偿责任。
第二十七条 拍卖成交后，竞得人与委托人或拍卖人签订《房地产拍卖成交合同书》。除即时清结者外，竞得人必须先支付成交额20％的定金。
第二十八条 拍卖成交后的房地产价金，除按规定先缴纳土地使用权出让金外，余额按下列顺序分配：
1．支付拍卖费用和拍卖佣金；
2．扣缴应缴纳的税费；
3．偿还抵押权人或债权人的债权本息及违约金；
4．剩余价金交委托人。
第二十九条 竞得人、委托人应自房地产拍卖成交之日起三十日内，持《房地产拍卖成交合同书》和有关证件到房地产交易管理部门办理买卖过户手续；竞得人凭交易管理部门发给的房地产卖契，按本市有关规定到房地产产权管理部门办理权属变更登记手续。
第三十条 拍卖因下列情形之一中止：
1．因房地产的处分权发生争议，司法、行政机关发出中止拍卖书面通知的；
2．委托人申请中止拍卖经拍卖人同意的；
3．发生不可抗力或意外事件，拍卖活动暂时不能进行的；
4．其他按约定可以中止的事由发生。
中止拍卖，由拍卖人宣布，中止拍卖的事由消失，拍卖继续进行。
第三十一条 拍卖因下列情形之一终止：
1．房地产无人认购；
2．经司法、行政机关确认委托人对房地产无处分权的；
3．委托人申请终止拍卖经拍卖人同意的；
4．房地产在成交之前灭失的；
5．其他约定可以终止的事由发生。
终止拍卖后，拍卖的房地产需再行拍卖的，应重新办理委托拍卖手续。
第三十二条 因委托人申请中止或终止拍卖造成竞买人损失的，委托人应负赔偿责任，拍卖人有过失的，拍卖人承担连带责任。因拍卖人的过失中止或终止拍卖造成委托人、竞买人损失的，拍卖人承担赔偿责任。
第六章 附 则
第三十三条 本办法执行中的具体问题，由北京市房地产管理局法制处负责解释。
第三十四条 本办法自发布之日起施行。
1994年11月28日
共青团中央关于颁发《青年宫、青少年宫管理工作条例(试行)》的通知
共青团中央
共青团中央关于颁发《青年宫、青少年宫管理工作条例(试行)》的通知
(一九八六年十一月二十五日)
共青团各省、自治区、直辖市委，总政组织部，武警部队政治部，全国铁道团委，全国民航团委，中直机关团委，中央国家机关团委：
近年来，在党和政府的关怀扶持下，全国青年宫、青少年宫建设事业迅速发展。各地青年宫、青少年宫在培育“四有”新人，提高青少年的思想道德素质和科学文化素质，活跃青少年业余文化生活等方面，发挥了积极的作用，已经成为社会主义精神文明建设的重要阵地。
建设青年宫、青少年宫，是共青团组织一项重要的事业。各级团组织要充分认识做好这项工作的重要意义，明确青年宫、青少年宫团结、引导、教育广大青少年的光荣职责和任务，在青年宫、青少年宫正规化、系统化建设过程中建立一支素质好、水平高的专业文化教育工作者队伍。要制定和实行严格的管理制度，正确处理建、管、用三方面的关系，在不断提高自身管理水平和活动水平的同时，面向基层发挥中心幅射作用，以逐步实现全国城乡青少年活动阵地的网络化。
为进一步加强青年宫、青少年宫的建设和管理工作，使之充分发挥在社会主义精神文明建设中的积极作用，现将《青年宫、青少年宫管理工作条例(试行)》发给你们，望结合本地实际试行，并及时提出完善《条例》的意见和建议。
青年宫、青少年宫管理工作条例
(试行)
为加强青年宫、青少年宫的管理工作，根据党中央以及有关部门文件精神，结合各地青年宫、青少年宫工作经验和实际情况，特制定本条例，供各级团委和各地青年宫、青少年宫参照执行。
一、总 则
第一条 青年宫、青少年宫是在共青团指导下的青少年社会文化教育事业单位。
青年宫、青少年宫是共青团联系和团结广大青少年的纽带；是向青少年进行爱国主义、集体主义和共产主义教育的阵地；是青少年学习科学文化知识的学校，开展文体娱乐活动的场所。
青年宫、青少年宫的宗旨是努力培养和造就有理想、有道德、有文化、有纪律的一代社会主义新人，提高青少年的思想道德素质和科学文化素质。
第二条 青年宫、青少年宫的工作方针是：坚持面向广大青少年，面向基层团、队组织，面向未来、面向世界、面向现代化，为社会主义精神文明建设服务，为现代化建设服务，为共青团和少先队工作服务，为青少年业余和校外教育服务，为活跃和丰富青少年业余文化生活服务。
第三条 青年宫、青少年宫的基本任务：
(一)贯彻落实党的路线、方针、政策和共青团、少先队的工作部署，以适合青少年特点的、生动活泼的形式，开展思想道德教育活动。
(二)帮助和辅导青少年学习现代科学文化知识，直接为社会科技文化、教育事业服务，为现代化建设服务。为青少年提供和创造学习条件，辅导青少年的业余学习，励鼓青少年自学成才。
(三)开展美育活动，培养和提高青少年的美学修养和鉴赏能力，为青少年发挥艺术才能和创造力创造条件。注意发现、培养和输送各种人才。
(四)正确引导青少年的兴趣和爱好，开展多种形式的、健康有益的文化娱乐和体育活动。
二、工作内容和工作方法
第四条 青年宫、青少年宫的工作内容和工作方法主要是通过它所组织的活动来体现，它可以从以下几方面来开展活动：
(一)思想道德教育活动
开展“五爱”教育、马克思主义基本原理教育、革命传统教育、形势、政策、任务教育和共产主义理想教育、道德教育以及组织纪律、法律观念教育等活动。
教育活动可以选用各种生动、活泼的形式进行。如：报告会、讨论会、故事会、见面会、展览会、参观访问、知识竞赛、演讲、评论以及开展其它一些创造性的活动等等。坚持寓教于乐、寓教于青少年的需求之中。
(二)学习辅导活动
辅导青少年的业余文化和科学技术学习，提高他们的知识水平，扩大他们的知识面，帮助他们掌握正确的学习方法，培养他们的创造精神、创造能力以及分析问题和解决问题的能力。如：配合学校教程举办各学科的辅导讲座、专题报告会；组织青少年参观工厂、农村、科研等单位；开展学习方法研究，学习经验交流等活动，为青少年积极创造学习条件，巩固、扩大他们的学习成果和知识积累。
(三)文化娱乐活动
设立图书馆、阅览室，开展各种读书读报活动，开展书评、影评、剧评、体育评论活动，举办各种展览，建立各种活动室、画廊，举办各种晚会、联欢、文艺演出、表演、游艺、电影欣赏会等活动。
(四)科学技术知识普及活动
帮助青少年了解科学技术新成就，扩大他们的眼界，启迪他们的智慧。可以举办科学技术新成果展览，设立科技画廊，组织科学技术专题讲座、专题报告、科技知识竞赛，成立各种科技小组，举办科学晚会，开展科学小实验、小发明以及科技咨询服务活动。
(五)文学艺术教育活动
帮助青少年理解艺术作品和提高鉴赏能力，培养和提高他们的艺术修养和高尚情操。可以举办文学、书法、摄影、美术、音乐、舞蹈、戏剧等各类学习班、培训班，成立各种业余团、队、组、协会，组织示范性表演、比赛、观摩、讲座、晚会等活动，发挥青少年的艺术才能和创造力，培养和提高他们的艺术技巧和表现力。经常为基层团组织培训骨干，并注意培养和发现艺术人才。
(六)体育活动
关心青少年的身体健康，培养他们的勇敢、坚定、机智、顽强的精神和集体主义精神。进行青春期生理卫生知识和运动技术知识的学习教育。组织举办各种体育表演和竞赛活动。有条件的青少年宫可以成立各种业余体育运动学校，培养各种体育人才。
(七)生活指导活动
积极帮助和指导青年开展正当社交活动，扩大青年的社会交往。对青年进行正确的恋爱观教育，关心青年的恋爱婚姻和家庭生活问题，开展计划生育的宣传教育工作。帮助青年树立正确的人生观，正确处理好国家、集体、个人三者之间关系。
第五条 各地青年宫、青少年宫要从实际出发，因地制宜、积极地开展各项活动。要从青少年不同成长时期的特点出发，分层次、分阶段科学地安排各种活动，吸引青少年自愿参加青年宫、青少年宫开展的各项活动。组织活动要注意思想性、知识性、趣味性、实践性和艺术性的统一。
青年宫、青少年宫也可以为基层团组织和少先队组织举办校际、厂际联欢和各类交流活动、纪念活动以及培训活动骨干，提供场所和有关资料。
在业务上，上一级青少年宫对下一级的青少年宫、青少年活动中心、青年之家等活动阵地有责任进行指导和帮助。
第六条 要积极争取和依靠党政、文化、教育、科技、卫生、体育、工会、妇联等社会各部门、各方面的支持和帮助。可以聘请有关方面的专家、学者、优秀教师、干部、特别是离退休老干部、老红军兼任辅导员，建立一支优秀的校外辅导员队伍。
第七条 要经常调查研究，总结工作经验，发展校外教育理论，提高活动质量。针对青少年特点，在工作方法上，要不断创造新的活动形式。
三、组织机构、体制和干部
第八条 青年宫、青少年宫相当于本地区团委的——个部门，具有相对独立的业务工作体系。
青年宫、青少年宫负责干部的配备与管理相当于本地区团委部门的负责干部。其他干部应根据青年宫、青少年宫的工作特点和有利于开展业务工作出发进行配备。
第九条 青年宫、青年宫实行主任负责制。
青年宫、青少年宫要从本单位和本地区的实际情况出发，可设立若干所需的业务和行政管理科室，以保证各项工作顺利进行。
第十条 青年宫、青少年宫的干部要做到：
(一)努力学习马克思列宁主义、毛泽东思想，学习掌握党的有关青少年教育和文化教育的方针、政策，不断提高思想理论水平。
(二)认真学习和掌握青少年工作理论和方法，不断提高文化科学水平和业务水平，提高组织工作能力和活动能力，努力做到一专多能。
(三)热爱青少年工作，有志于青年宫、青少年宫的事业。做青少年的知心朋友，做青少年的表率，富有进取创新精神和献身精神。
(四)具有良好的共产主义思想道德修养，严格要求自己，带头发扬共产主义新风。
第十一条 对青年宫、青少年宫的干部，在要求年轻化、知识化、专业化的同时，还应保持相对的稳定性，以利于工作正常开展。
专业人员可称为辅导员，辅导员应具备高中(中专)以上的文化程度。
对长期从事青年宫、青少年宫工作并作出贡献的同志，各地应定期表彰，授予一定的荣誉称号。
四、管理与使用
第十二条 建立岗位责任制，做到有章可循、各行其职、相互配合、协同工作。
第十三条 建立相应的干部、教职工考核制度，定期对干部、教职工在政治思想、文化知识、业务能力等方面进行考核，并以此作为任免职务、评定级别的重要客观依据。也可建立管理委员会，对所有工作人员实行聘用制。
对文化程度、业务能力偏低的干部职工，要安排他们参加必要的文化学习、业务进修或培训，尽快提高他们的文化水平和业务能力。对不称职的业务干部要调离业务部门，分配其他工作。
对具有相当的思想、文化水平和业务能力并在青年宫、青少年宫工作中做出显著成绩的干部、教师、职工，应参加团省、市委先进工作者或优秀辅导员的评选，共青团中央将对其中优秀的授予“优秀青少年宫工作者”称号并颁发证书。
第十四条 青年宫、青少年宫是事业单位，其经费应列入地方财政计划。对某些花费较大的服务青少年的文体娱乐活动也可实行国家补贴与适当地收取必要费用相结合的方法，或者提供有偿服务等形式。以“宫”补“宫”，以解决活动经费的不足。
要严格财经管理制度，坚持勤俭办事业的方针，历行节约，反对铺张浪费。
第十五条 各地的青少年活动中心、青年俱乐部、青少年活动基地、野营基地、夏令营基地可参照此条例执行。
